Nachhaltige Gebäude: 11 Tipps für mehr Energieeffizienz in Ihrer Immobilie

Was ist ein nachhaltiges Gebäude? 

Ein nachhaltiges Gebäude wird so geplant und betrieben, dass es seine Umwelt möglichst wenig belastet. Von regionalen Baumaterialien in der Bauphase bis zum intelligenten, energiearmen Betrieb im Alltag: Jeder Schritt zählt. Wichtige Leistungskennzahlen für nachhaltige Gebäude sind: 

1. Komfort und Wohlbefinden 

Ein nachhaltiges Gebäude bietet ein angenehmes Innenraumklima, das Komfort, Produktivität und Wohlbefinden fördert. Die Folge sind weniger Beschwerden, geringerer Krankenstand und bessere Leistung. 

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2. Energieverbrauch 

Erneuerbare Energiequellen und ein intelligentes Energiemanagement, das Energie zur richtigen Zeit und am richtigen Ort bereitstellt, sind zentrale Bestandteile eines nachhaltigen Gebäudes. 

3. CO₂ Emissionen 

Bei Neubauten werden die Emissionen vor allem durch Materialien und Lieferketten beeinflusst. Bei Bestandsgebäuden lassen sich CO₂ Emissionen durch moderne, energieeffiziente Systeme und Regelungen deutlich reduzieren. 

Die Vorteile eines nachhaltigen Gebäudes 

Nachhaltigkeit schafft messbaren Mehrwert für Eigentümer und Nutzer. Ein nachhaltiges Gebäude bietet deutliche Vorteile in den Bereichen Kosten, Komfort, CO₂ Reduktion, Immobilienwert, Zukunftssicherheit und regulatorische Konformität. Hier sind sechs wesentliche Nutzen: 

1. Niedrigere Energiekosten 

Moderne Smart Technologies reduzieren den Energieverbrauch bei Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Lüftung und senken damit die Betriebskosten. 

2. Verbesserter Komfort 

Nutzer nachhaltiger Gebäude profitieren von höherem Komfort. Das führt zu besserer Leistung, weniger Stress, weniger Krankheitstagen und höherer Zufriedenheit. Mit anderen Worten: Nachhaltigkeit hilft Ihnen, Talente zu gewinnen und zu halten. 

3. Reduzierte Umweltbelastung 

Der Einsatz nachhaltiger, möglichst regionaler Materialien und energieeffizienter Systeme reduziert Abfall und CO₂ Ausstoß und verbessert die Gesamtbilanz Ihres Gebäudes. 

4. Höherer Immobilienwert 

Nachhaltige Gebäude behalten ihren Wert länger und erzielen im Durchschnitt rund 10 Prozent höhere Markt- und Mietwerte als vergleichbare nicht nachhaltige Immobilien. Die Lücke zwischen grünen und konventionellen Gebäuden wird in Zukunft weiter wachsen. 

5. Zukunftssicherheit 

Ein nachhaltiges Gebäude ist langfristig ausgelegt. Ein flexibles Design unterstützt veränderte Nutzeranforderungen und reduziert langfristige Risiken. 

6. Regulatorische Konformität 

Durch strenge nationale und europäische Vorgaben machen nachhaltige Gebäude die Einhaltung von Richtlinien einfacher und helfen Ihnen, zukünftigen Anforderungen einen Schritt voraus zu sein.

Nachhaltige Gebäude: Auf dem Weg zur Energieneutral

Der europäische Green Deal ist eine Reihe von politischen Initiativen, die die EU auf den Weg eines grünen Übergangs bringen sollen, wobei das ultimative Ziel darin besteht, bis 2050 klimaneutral zu werden. Um die Energie-Neutralität zu erreichen, stellen Regierungen auf der ganzen Welt immer höhere Anforderungen an die Energieeffizienz neuer und bestehender Gebäude. Um mit dem Gesetz konform zu bleiben, müssen viele Hausbesitzer ihre Gebäude nachhaltiger gestalten. 

Mit dem Gesetz für Erneuerbares Heizen (Gebäudeenergiegesetz – GEG) führt Deutschland die Energiewende im Gebäudebereich ein. Seit dem 1. Januar 2024 ist der Umstieg auf erneuerbare Energien beim Einbau neuer Heizungen verpflichtend. Damit wird schrittweise eine klimafreundliche Wärmeversorgung umgesetzt, die mittel- bis langfristig planbar, kostengünstig und stabil ist. Gleichzeitig wird zum Jahreswechsel die neue Förderung eingeführt: Die Bundesförderung für effiziente Gebäude - Einzelmaßnahmen (BEG EM).

Für neue Gebäude gelten seit einiger Zeit strenge Nachhaltigkeitsanforderungen. Darüber hinaus werden die Anforderungen an die Energieeffizienz regelmäßig verschärft. Bis vor kurzem wurde die Energieeffizienz durch den Ausweis über der Energieausweis ausgedrückt. In Erwartung der steigenden Anforderungen werden bereits viele neue Gebäude ohne Energieverbrauch gebaut.

Die Trias Energetica: eine bewährte Strategie für energieeffiziente Gebäude 

Die Nachhaltigkeit eines Büros oder einer Gewerbeimmobilie ist aus verschiedenen Gründen entscheidend. Doch wie gehen Sie bei der Modernisierung am besten vor? Die Trias Energetica beschreibt drei zentrale Schritte. 

Schritt 1. Energiebedarf reduzieren 

Dämmen Sie die Gebäudehülle, minimieren Sie Luftleckagen und setzen Sie auf kompakte, luftdichte Bauweisen. Nutzen Sie Tageslicht optimal, um künstliche Beleuchtung zu reduzieren. 

Schritt 2. Erneuerbare und Restenergien nutzen 

Beispiele sind Wärmerückgewinnung, Fernwärme, Wind- und Solarenergie, Wärmepumpen und saisonale Wärmespeicherung. 

Schritt 3. Fossile Energie effizient einsetzen 

Decken Sie den verbleibenden Bedarf so effizient wie möglich, etwa mit hocheffizienten Kesseln, bedarfsgerechter Lüftung oder LED Beleuchtung. 

11 praktische Tipps, um Ihr Gebäude nachhaltiger zu machen

1. Erhalten Sie Einblick in Ihren Energieverbrauch 

Effizientes Energiemonitoring macht Verbrauchsmuster und Abweichungen sichtbar. Tools wie Priva Energy Insight by ErbisOne liefern Echtzeitdaten. 

2. Systeme am tatsächlichen Nutzungsverhalten ausrichten 

Bis zu 75 Prozent der Büros bleiben am Wochenende und an Feiertagen eingeschaltet. Schalten Sie Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Lüftung ab, wenn Bereiche nicht genutzt werden. 

3. Auf LED Beleuchtung und Automatisierung umsteigen

LED Beleuchtung ist effizient, langlebig und umweltfreundlich. Automatisierte Beleuchtungspläne steigern die Einsparungen zusätzlich.

4. Flächen effizient nutzen 

Belegungssensoren erkennen, wann Räume genutzt werden, und passen Heizung, Kühlung und Lüftung automatisch an. Das steigert Komfort und Effizienz. 

5. Tageslicht und Solarenergie nutzen 

Automatisierte Verschattung mit Licht- und Temperatursensoren optimiert den Innenraumkomfort und senkt den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. 

6. Wassersparende Maßnahmen umsetzen

Installieren Sie wassersparende Armaturen und nutzen Sie Regenwasser für Reinigung oder Bewässerung. 

7. Nachhaltige Betriebsführung fördern

Nutzen Sie erneuerbare Energie, unterstützen Sie flexible Arbeitsmodelle, fördern Sie öffentliche Verkehrsmittel und reduzieren Sie Einwegplastik. Nachhaltige Unternehmenskultur stärkt Ihre Arbeitgebermarke. 

8. Gebäudehülle verbessern 

Dämmen Sie nach, installieren Sie Doppel- oder Dreifachverglasung und prüfen Sie nachhaltige Dachlösungen. 

9. Mit historischen Daten optimieren 

Analysieren Sie Sensor- und Systemdaten, um Ihre Gebäudesteuerung zu verfeinern. Vernetzen Sie Gebäudemanagementsysteme über APIs für intelligente Integration. 

10. Energiepeaks vermeiden 

Mit intelligentem Lastmanagement und Microgrids lässt sich der Energiebedarf über den Tag verteilen, etwa beim Laden von E Fahrzeugen in Zeiten geringer Nachfrage. 

11. Vorhersagen statt reagieren 

Prädiktive Regelsoftware analysiert Gebäudedaten, um den zukünftigen Bedarf vorherzusagen. Durch die Anpassung der HLK-Einstellungen auf Grundlage von Wetter- und Belegungsprognosen können Sie erhebliche Einsparungen erzielen.

Zertifizierungen für nachhaltige Gebäude 

Die Nachhaltigkeitsleistung von Gebäuden wird zunehmend anhand international anerkannter Standards bewertet und zertifiziert. Jede Zertifizierung hat eigene Kriterien, verfolgt jedoch dasselbe Ziel: nachhaltiges Bauen und Betreiben zu fördern. Fünf wichtige Zertifizierungssysteme: 

1. BREEAM

Bewertet die Nachhaltigkeit von Gebäuden und Entwicklungen mit Fokus auf die Reduzierung ökologischer Auswirkungen. 

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2. DGNB

Das Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen ist ein international anerkanntes, praxisorientiertes Bewertungssystem. 

3. LEED

Der US Standard Leadership in Energy and Environmental Design bewertet die Nachhaltigkeit von neuen und bestehenden Gebäuden. 

4. WELL Building Standard

Bewertet Aspekte wie Luftqualität, Licht, Akustik, thermischen Komfort und Bewegung mit Fokus auf Gesundheit und Wohlbefinden der Nutzer. 

5. Green Globes

Ein nordamerikanisches System, das ökologische Nachhaltigkeit, Gesundheit und Wohlbefinden bewertet und Eigentümern hilft, die besten Maßnahmen zu identifizieren. 

Zuschüsse und finanzielle Vorteile für nachhaltige Gebäude

Möchten Sie Ihr Gebäude oder Büro nachhaltiger gestalten? Die Regierung bietet verschiedene Subventionen und (Steuer-)Vergünstigungen an, die die Kosten für die Umgestaltung Ihres Gebäudes reduzieren.

Weitere Informationen finden Sie hier :

BAFA - Förderprogramm im Überblick - Neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)

Neben dieser nationalen Regelung gibt es auch europäische, provinziale, regionale und kommunale Regelungen und Subventionen. Sie sehen den Wald vor lauter Bäumen nicht? Fördermittelberatungsstellen können Ihnen bei der Antragstellung behilflich sein, aber Sie können sich auch von Fördermittelgebern und anderen Unternehmern beraten lassen oder einen Fördermittelkoordinator in Ihrem Unternehmen mit der Bearbeitung des Themas betrauen.

Priva Technologie für nachhaltige Gebäude 

Bei Priva treiben steigende Anforderungen an CO₂ freie und datensichere Gebäude unsere Innovation voran. Unsere Lösungen für die Gebäudeautomation erfüllen nicht nur aktuelle Nachhaltigkeitsstandards, sondern helfen Ihnen, einen Schritt voraus zu bleiben. Möchten Sie erfahren, wie wir Ihr Gebäude energieeffizienter machen können? Oder wie Sie mit Priva Digital Services Ihr Gebäude jederzeit und überall überwachen und steuern können, damit es keine Energie verschwendet und stets optimal arbeitet? 

Kontaktieren Sie uns. Unsere Experten beraten Sie gerne zur besten Strategie für ein nachhaltigeres Gebäude.