Investeerders, huurders en regelgevende instanties stimuleren de vraag naar duurzamer en maatschappelijk verantwoord vastgoed. Slimme gebouwtechnologieën, zoals Priva's Building Automation and Control Systems (BACS) en digitale diensten, bieden een krachtige manier om deze uitdaging aan te gaan en tegelijkertijd kosten te besparen.
Het groeiende belang van ESG voor commerciële gebouwen
ESG-factoren spelen vandaag de dag een belangrijke rol in de waardering van vastgoed. Dit komt door strengere regelgeving, veranderende verwachtingen in de markt en de behoefte aan beter risicobeheer. Volgens het RICS Europe Leaders Forum is ESG cruciaal geworden voor de waarde van vastgoed op de lange termijn.
De commerciële vastgoedsector staat echter voor uitdagingen bij het behalen van ESG-doelstellingen. De Europese Commissie rapporteert dat in 2050 meer dan 80% van de gebouwen in Europa en het Verenigd Koninkrijk nog steeds in gebruik zal zijn, maar dat circa 75% daarvan inefficiënt met energie omgaat. Daarnaast blijkt uit een wereldwijd onderzoek van CBRE, dat meer dan 50% van de professionals in de sector de slechte kwaliteit van data een grote belemmering vindt voor het behalen van ESG-doelstellingen.
Niettemin kunnen vastgoedeigenaren – met de juiste investeringen in slimme gebouwtechnologieën – de naleving van ESG omzetten in een kans om de waarde van hun gebouwen te verhogen, kosten te besparen en duurzaamheid te stimuleren. Bovendien levert slimme technologie de precieze data die nodig is om te laten zien dat ESG wordt nageleefd en om duurzame prestaties onder de aandacht te brengen.
Hoe slimme gebouwtechnologie ESG-doelstellingen ondersteunt
Slimme technologieën, zoals Building Automation and Control Systems (BACS) of Building Management Systems (BMS), kunnen tegen relatief lage kosten in bestaande gebouwen worden geïnstalleerd en bieden verschillende voordelen op alle drie de ESG-gebieden.
 |
Hoe kan Priva u helpen?Wilt u meer weten over de rol van Priva’s oplossingen bij het energie-efficiënter maken van gebouwen en het ondersteunen van bredere ESG- en duurzaamheidsdoelstellingen van uw bedrijf? Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden. |
1. Milieuvoordelen: minder energieverbruik en koolstofemissies
Slimme gebouwtechnologieën maken het energieverbruik efficiënter, waardoor de CO2-uitstoot direct daalt. Door gebruik te maken van Internet of Things-sensoren (IoT) en geautomatiseerde besturingen, passen deze systemen de verwarming, ventilatie, airconditioning (HVAC) en verlichting aan op basis van de realtime bezettingsgraad en gebruikspatronen.
Dankzij slimme technologieën kan er bijvoorbeeld 20-25% op het energieverbruik van HVAC-systemen worden bespaard door de prestaties te optimaliseren. Deze oplossingen reduceren niet alleen de kosten, maar verkleinen bovendien de ecologische voetafdruk van een gebouw.
Ook helpen slimme technologieën om de staat van apparatuur te monitoren, waardoor voorspellend onderhoud mogelijk wordt. Dit houdt in dat problemen in een vroeg stadium kunnen worden geïdentificeerd en opgelost, zodat het risico op dure reparaties of storingen daalt. Efficiënt onderhoud verlengt de levensduur van HVAC-systemen en liften, bespaart grondstoffen en minimaliseert de milieu-impact.
2. Maatschappelijke voordelen: verbetering comfort en welzijn van huurders
Tevredenheid en welzijn van huurders zijn essentiële onderdelen van ESG in vastgoed. Ze vormen evengoed een indicator van een duurzaam gebouw als energiezuinige toepassingen.
Slimme technologieën verbeteren het binnenklimaat door de ideale temperatuur te handhaven, de luchtkwaliteit te verbeteren en de verlichting te optimaliseren. Dit bevordert niet alleen de gezondheid en het comfort van de gebruikers, het stimuleert ook de productiviteit, waardoor het gebouw aantrekkelijker wordt voor huurders.
Studies tonen aan dat bijna de helft van de huurders bereid is een meerprijs te betalen voor gebouwen die ontworpen zijn om de gezondheid en het welzijn van werknemers te ondersteunen. Daaruit blijkt dat prioriteit geven aan de behoeften van gebruikers waardevol is.
3. Bestuurlijke voordelen: voldoen aan regelgeving en naleving vereenvoudigen
Nu overheden de regelgeving aanscherpen, is het van cruciaal belang om aan de regels te blijven voldoen. Slimme gebouwsystemen kunnen het energieverbruik monitoren, de voortgang bijhouden wat betreft ESG-doelstellingen, en rapporten genereren die aantonen dat aan de normen wordt voldaan.
De bijgewerkte Europese Richtlijn Energieprestatie van Gebouwen Richtlijn (EPBD), die op 28 mei 2024 van kracht werd, bevat bijvoorbeeld verbeteringen van de regelgeving die renovatie in alle lidstaten moeten stimuleren.
Elke lidstaat moet geleidelijk minimale energieprestatienormen (MEPS) invoeren voor niet-residentiële gebouwen, om 16% van de slechtst presterende gebouwen te renoveren voor 2030 en 26% voor 2033. Zo moeten alle kantoorgebouwen in Nederland op dit moment energielabel C of hoger hebben, en moeten vanaf 2030 alle commercieel verhuurde gebouwen een A-label hebben. Het niet voldoen aan deze regels kan leiden tot boetes, verlies van huurders of een daling van de waarde van het vastgoed.
Slimme gebouwtechnologieën leveren realtimegegevens om verbeterpunten te identificeren en te sturen op besluitvorming, waardoor het eenvoudiger wordt om aan de regelgeving te voldoen en boetes te voorkomen.
