Les investisseurs, les locataires et les régulateurs sont tous à l'origine de la demande de biens immobiliers plus durables et socialements responsables. Les technologies du bâtiment intelligent, telles que les systèmes d'automatisation et de contrôle des bâtiments (BACS) et les services numériques de Priva, offrent un moyen puissant de relever ce défi, tout en réduisant les coûts.
L'importance croissante de la ESG pour les bâtiments commerciaux
Les facteurs ESG jouent désormais un rôle significatif dans les évaluations immobilières en raison de réglementations plus strictes, de l'évolution des attentes du marché et de la nécessité d'une meilleure gestion des risques. Selon le RICS Europe Leaders' Forum, l'ESG est devenu un élément central de la valeur immobilière à long terme.
Mais le secteur de l'immobilier commercial est confronté à des défis pour atteindre les objectifs ESG. La Commission européenne indique que plus de 80 % des bâtiments en Europe et au Royaume-Uni seront encore utilisés en 2050, mais qu'environ 75 % d'entre eux sont inefficaces sur le plan énergétique. En outre, une étude mondiale réalisée par CBRE souligne que plus de 50 % des professionnels du secteur considèrent que des données de mauvaise qualité constituent un obstacle majeur à la réalisation des objectifs ESG.
Cependant, avec les bons investissements dans les technologies des bâtiments intelligents, les propriétaires peuvent transformer la conformité ESG en une opportunité d'améliorer la valeur de l'actif, de réduire les coûts et de favoriser la durabilité. En outre, cette technologie fournit les données précises nécessaires pour démontrer la conformité et mettre en valeur les réalisations en matière de durabilité.
Comment les technologies des bâtiments intelligents soutiennent les objectifs ESG
Les technologies intelligentes, telles que les systèmes d'automatisation et de contrôle des bâtiments (BACS) ou les systèmes de gestion des bâtiments (BMS), peuvent être installées dans des bâtiments existants à un coût relativement faible et apportent une série d'avantages dans les trois domaines ESG.
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Avantages environnementaux : Réduction de la consommation d'énergie et des émissions de carbone
Les technologies des bâtiments intelligents rendent l'utilisation de l'énergie plus efficace, ce qui réduit directement les émissions de carbone. En utilisant des capteurs de l'Internet des objets (IoT) et des commandes automatisées, ces systèmes ajustent le chauffage, la ventilation, la climatisation (HVAC) et l'éclairage en fonction de l'occupation en temps réel et des schémas d'utilisation.
Par exemple, les technologies intelligentes peuvent permettre d'économiser 20 à 25 % de l'énergieutilisée par les systèmes CVC en optimisant les performances. Ces solutions permettent non seulement de réduire les coûts, mais aussi de diminuer l'empreinte écologique d'un bâtiment.
Les technologies intelligentes aident également à surveiller l'état des équipements, ce qui permet une maintenance prédictive. Cela signifie que les problèmes peuvent être identifiés et résolus rapidement, réduisant ainsi le risque de réparations ou de pannes coûteuses. Une maintenance efficace prolonge la durée de vie des systèmes CVC et des ascenseurs, ce qui permet d'économiser les ressources et de minimiser l'impact sur l'environnement.
Avantages sociaux : Amélioration du confort et du bien-être des locataires
La satisfaction et le bien-être des locataires sont des éléments essentiels de l'ESG dans l'immobilier et sont tout autant un indicateur d'un bâtiment durable que des opérations plus efficaces sur le plan énergétique.
Les technologies intelligentes améliorent les environnements intérieurs en maintenant des températures idéales, en améliorant la qualité de l'air et en optimisant l'éclairage. Ces caractéristiques favorisent non seulement la santé et le confort des occupants, mais aussi la productivité, ce qui rend le bâtiment plus attrayant pour les locataires.
Des études révèlent que près de la moitié des locataires sont prêts à payer un supplément pour des bâtiments conçus pour favoriser la santé et le bien-être des employés, ce qui démontre l'importance de donner la priorité aux besoins des occupants.
Avantages en termes de gouvernance : Respect des réglementations et simplification de la conformité
Alors que les gouvernements renforcent les réglementations, il est essentiel de rester en conformité. Les systèmes de bâtiments intelligents peuvent surveiller la consommation d'énergie, suivre les progrès accomplis dans la réalisation des objectifs ESG et générer des rapports démontrant la conformité aux normes.
Par exemple, la directive actualisée de l'Union européenne sur la performance énergétique des bâtiments(EPBD ), qui est entrée en vigueur le 28 mai 2024, comprend des mises à niveau du cadre réglementaire conçues pour stimuler les rénovations dans les États membres.
Chaque État membre doit introduire progressivement des normes minimales de performance énergétique (NMEP) pour les bâtiments non résidentiels afin de rénover 16 % des bâtiments les moins performants d'ici 2030 et 26 % d'ici 2033. A titre d'exemple :
À partir de janvier 2025, les immeubles locatifs devront avoir un certificat de performance énergétique (CPE) de catégorie F au minimum ou une consommation de 420 kWh par m² au maximum.
Le non-respect de cette obligation peut entraîner des amendes, la perte de locataires ou une baisse de la valeur des biens immobiliers.
Les technologies des bâtiments intelligents fournissent des données en temps réel pour identifier les domaines à améliorer et guider la prise de décision, ce qui facilite le respect de ces réglementations et permet d'éviter les pénalités.
