Duurzaam vastgoed: Wat u als investeerder moet weten

Steeds vaker nemen vastgoedinvesteerders en gebouweigenaren maatregelen om de verduurzaming van vastgoed mogelijk te maken. Niet alleen is dit een goede investering in een toekomstbestendig pand, het draagt ook bij aan het behalen van de doelen uit het Klimaatakkoord. Overweegt u uw vastgoed te verduurzamen? Met dit blog helpen we u op weg.

Wat is duurzaam vastgoed?

Bij duurzaam vastgoed gaat het om onroerend goed dat bestemd is voor gebruik over een lange periode. Het vastgoed is ge- of verbouwd zodat het in staat is energie te besparen, CO2-uitstoot te verminderen en liefst zelf energie op te wekken. Deze duurzame gebouwen zijn gerealiseerd met respect voor milieu en klimaat en er is rekening gehouden met grondstofreductie en gebruikskwaliteit.

Waarom is verduurzaming van vastgoed belangrijk?

De bestaande gebouwde omgeving is wereldwijd verantwoordelijk voor een groot deel van de CO2-uitstoot (39%). Willen we ons aan het Klimaatakkoord houden, moeten vóór 2050 bijvoorbeeld 1 miljoen Nederlandse gebouwen (exclusief woningen) zijn afgekoppeld van aardgas. En voor gemeentelijk kantoorvastgoed is de ambitie dat dit in 2050 maximaal 50 kWh per m² verbruikt. Deze en andere verduurzamingsmaatregelen betekenen een grote omslag, maar wel een die noodzakelijk is voor een toekomstbestendige voorraad.

Volgens het Klimaatakkoord, heeft de Nederlandse overheid zich als doel gesteld om ten opzichte van 1990 in 2030 49% en in 2050 95% van de CO2-uitstoot te verminderen. Wet- en regelgeving voor duurzaam vastgoed wordt daardoor steeds strenger, zoals een Gebouwautomatiserings- en Controlesysteem (GACS), dat vanaf 2026 verplicht is in utiliteitsgebouwen met een verwarmings- of airconditioningssysteem van 290 kW of meer. In 2023 is 38% CO2-reductie gerealiseerd; er is dus werk aan de winkel voor meer duurzaamheid in de vastgoedsector.

De 6 voordelen van duurzaam vastgoed

Overweegt u om uw vastgoed te verduurzamen? Een goede keuze. Verduurzaming van vastgoed kent namelijk veel voordelen.

1. Toekomstbestendigheid

Groen ofwel vastgoed dat het milieu weinig belast, is veiliger, gezonder en efficiënter dan bruin vastgoed. Door het gebruik van de juiste, meest recente toepassingen en methoden kan een duurzaam pand ook energie gaan leveren en wordt het zelfvoorzienend. Denk aan zonnepanelen, energiezuinige apparatuur of slimme energiemonitoring. Je hebt dan een duurzaam gebouw dat met de tijd mee kan.

2. Hogere ROI

Het verduurzamen van vastgoed kan een fikse investering zijn, maar wel een die het waard is. Afhankelijk van het type maatregel zult u op termijn energie besparen in uw gebouw. Daarbij kan er voor duurzaam vastgoed ook een circa 10% hogere huur worden gevraagd, zo blijkt uit marktonderzoek [1]. Maakt u bovendien optimaal gebruik van de mogelijke financiële hulpmiddelen (zie punt 4), dan kunt u via diverse wegen uw ROI verhogen.

3. Hogere gebouwwaarde

Een gebouw dat niet is verduurzaamd verliest warmte, stookt op gas en is doorgaans slecht geïsoleerd. Door uw vastgoed te verduurzamen wordt het gebouw niet alleen verbouwd tot een duurzaam pand, maar zal het ook veel meer waarde hebben voor de gebruikers en toekomstige gebruikers. Het gebouw wordt circa 10% meer waard en behoudt het die waarde ook langer [1].

4. Subsidies en belastingvoordeel

Voor verduurzaming van vastgoed zijn verschillende financiële tegemoetkomingen beschikbaar. Hier kunt u uw voordeel mee doen als u uw vastgoed wilt verduurzamen. Lees welke opties voor het verduurzamen van gebouwen er in Nederland zijn >

5. Goed voor het klimaat

De energie die u niet gebruikt is nog altijd de groenste energie. Daarom is duurzaam vastgoed, waarin de mogelijkheden van dit moment zijn toegepast, het beste voor het klimaat. Het gebouw verspilt of verliest geen energie, wekt de energie op die het nodig heeft (zelfvoorzienend), maakt geen gebruik van gas of grijze elektriciteit én is een CO2-neutraal gebouw.

6. Gezond gebouw, gezonde mensen

Een verduurzaamd gebouw waarin het binnenklimaat jaarrond prettig is en waar goed gepresteerd kan worden, vergroot het comfort en het welzijn van de mensen die er gebruik van maken. Werknemers zullen beter presteren, minder stress ervaren en minder vaak ziek zijn. Dit kan kostenbesparend werken.

Energietransitie, ESG en vastgoed

Binnen de gebouwde omgeving spelen ESG doelen steeds vaker een belangrijke rol. ESG staat voor Environmental, Social en Governance, ofwel milieu, maatschappij en bestuur. Afnemers worden kritischer en bewuster en letten op zaken als klimaat, gezondheid, energieverbruik, bedrijfsverantwoordelijkheid en beschikbaarheid van grondstoffen. Voorbeelden zijn het gebruikmaken van zo veel mogelijk lokale (liefst duurzame) grondstoffen en afval op een zo milieuvriendelijke wijze afvoeren. Een goede ESG rapportage is een volgende stap in de doorontwikkeling van de energietransitie en wordt belangrijker bij het verduurzamen van vastgoed.

Hoe kunt u uw vastgoedportefeuille verduurzamen?

Het verduurzamen van uw vastgoed hoeft niet direct een kostbaar plaatje te worden. U kunt dit stap voor stap doen en zo eerst zien hoe elke maatregel bijdraagt. Verduurzaming begint vaak met het inzichtelijk krijgen waar energie gelekt wordt en dus bespaard kan worden, zeker bij panden die al meerdere decennia oud zijn. Hier zijn tools voor beschikbaar, zoals Priva Energy Insight van ErbisOne. Een volgende stap kan zijn het installeren van systemen die zich richten op de energie-efficiëntie van een gebouw en die afgestemd kunnen worden op de wensen van de gebruiker. Ook kunt u bijvoorbeeld denken aan het opwekken van duurzame energie via zonnepanelen.

Maak uw vastgoedinvestering duurzaam met Priva

Duurzaam vastgoed realiseren is een traject van de lange adem. Daarom is het prettig om te beginnen met stappen die op korte termijn al resultaat opleveren. Met ecoBuilding kunt u energiekosten besparen en wordt het comfort verbeterd. Dankzij AI en de digital twin-technologie voorspelt de tool hoeveel energie er nodig is om een optimaal binnenklimaat te bereiken.

Wilt u meer weten over ecoBuilding? Neem vrijblijvend contact op of vraag een gratis demo aan, we staan voor u klaar.

Bronnen

[1] https://www.priva.com/nl/blog/gebouwen/verduurzamen-gebouwen-en-kantoren