Was ist QNG? Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude

Was ist Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)?

Mit dem QNG-Siegel wurde nachhaltiges Bauen und Sanieren in Deutschland standardisiert. So soll Greenwashing im Bausektor vermieden werden. Wer die Richtlinien des Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude erfüllt, kann staatliche Förderungen in Anspruch nehmen.

Neben dem QNG-PLUS gibt es auch noch QNG-PREMIUM, wobei hier noch strengere Anforderungen gestellt werden. Vor allem bei großen gewerblichen Immobilienprojekten lässt sich der „Goldstandard“ also nur schwer umsetzen.

Gleichzeitig profitieren Projektentwickler für gewerbliche Immobilien aber auch von klaren Regelungen. Das QNG definiert, welche Anforderungen ein Gebäude erfüllen muss, damit es sich auch nachhaltig nennen darf.

Warum ist die QNG-Zertifizierung für Immobilien wichtig?

Für Immobilieninvestoren lohnt sich ein Blick auf das Qualitätssiegel “Nachhaltiges Gebäude” schon aufgrund der finanziellen Vorteile. Künftig können gewisse Förderungen nur noch dann beantragt werden, wenn das Gebäude ein QNG-Siegel trägt. Die Zertifizierung hilft aber auch dabei, das Bauprojekt am Ende als nachhaltig zu verkaufen. Durch allgemeine Trends in der Bevölkerung und die rechtlichen Vorgaben im Bereich ESG ist es wichtig, auf Nachhaltigkeit in der Baubranche zu setzen. Mit einer QNG-Zertifizierung für Immobilien können Bauentwickler ihren Projekten also einen grünen Stempel aufdrücken.

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Was sind die QNG-Anforderungen für gewerbliche Immobilien?

Obwohl die QNG-Anforderungen klar definiert sind, kann es vor allem bei den ersten Bauprojekten nach den Qualitätsstandards zu Unsicherheiten kommen. Das Qualitätssiegel “Nachhaltiges Gebäude” berücksichtigt nämlich nicht nur den Umweltschutz und die Klimafreundlichkeit.

1. Ökologische Qualität

Im Fokus von QNG stehen Umweltschutz und die Ressourcenschonung. Aspekte wie Energieeffizienz, nachhaltige Baustoffe und die Reduzierung von CO₂-Emissionen spielen eine zentrale Rolle.

2. Ökonomische Qualität

Hier liegt der Schwerpunkt auf dem Lebenszyklus und Werterhalt der Immobilie. Es sollen Gebäude entwickelt werden, die langfristig wirtschaftlich tragfähig sind und gleichzeitig niedrige Betriebskosten gewährleisten.

3. Soziokulturelle und funktionale Qualität

Auch die Bedürfnisse der Nutzer spielen eine Rolle. Dieser Aspekt umfasst Kriterien wie Barrierefreiheit, Wohnkomfort oder Sicherheit.

4. Technische Qualität

Die Qualität der Gebäudetechnik, der verarbeiteten Materialien und der Bauweise sind für die QNG-Zertifizierung ebenfalls relevant.

5. Prozessqualität

Für die QNG-Zertifizierung braucht es auch eine optimierte Planung und einen effizienten Bauablauf.

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Die Unterschiede zwischen QNG-PLUS und QNG-PREMIUM

Das QNG wird in zwei Anforderungsniveaus vergeben, wobei sowohl Plus als auch Premium in ihrer Qualität vom Standard abweichen. Der Gesetzgeber sieht dabei eine überdurchschnittliche bzw. deutlich überdurchschnittliche Qualität und zeichnet das mit einem speziellen QNG-Siegel aus.

Grundlegende Anforderungen für QNG-PLUS:

Treibhausgasemissionen im Gebäudelebenszyklus maximal 24 kg CO2 Äqu./m²
Primärenergiebedarf nicht erneuerbar im Gebäudelebenszyklus maximal 96 kWh/m²
mindestens 50 % der neu eingebauten Hölzer müssen aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammen

Grundlegende Anforderungen für QNG-PREMIUM:

Treibhausgasemissionen im Gebäudelebenszyklus maximal 20 kg CO2 Äqu./m²
Primärenergiebedarf nicht erneuerbar im Gebäudelebenszyklus maximal 64 kWh/m²
mindestens 80 % der neu eingebauten Hölzer müssen aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammen

Hinzu kommen zahlreiche weitere Aspekte in Bezug auf Barrierefreiheit, Naturgefahren am Standort oder auch Begrünung.

Beantragung eines QNG-Zertifikats für Bauinvestoren und Eigentümer

Für das QNG-Siegel bedarf es einer unabhängigen Prüfung durch zertifizierte Stellen. Derzeit gibt es jedoch noch kein zentrales Register. Bauinvestoren und Eigentümer können aber auf einzelne Bewertungssystemanbieter zurückgreifen und dann einen zertifizierten Partner in ihrer Nähe finden.

Die Kosten für das QNG-Zertifikat hängen maßgeblich mit der Größe des Gebäudes zusammen. Für eine gewerbliche Immobilie muss in den meisten Fällen aber mit Kosten zwischen 1.000 und 5.000 Euro gerechnet werden.

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