ESG bei Immobilien: Nachhaltigkeit für gewerbliche Bauprojekte

Was bedeutet ESG in der Immobilienwirtschaft?

ESG ist die Kurzform für Environmental, Social & Government. Ins Deutsche übersetzt, geht es also um die Verantwortung für Umwelt, Soziales und eine nachhaltige Unternehmensführung. Für Immobilieninvestoren und Co. ist das Thema vor allem mit Blick auf die Finanzierung besonders wichtig. Wer bei Bauprojekten künftig nicht nachhaltig agiert, muss mit schlechteren Konditionen rechnen. Sind Immobilienprojekte gänzlich gegen die ESG-Kriterien für Immobilien, droht sogar eine kategorische Ablehnung bei Kreditgebern. Auch Banken müssen künftig nämlich einen Blick auf nachhaltige Finanzierungen werfen und ihre eigenen ESG-Anforderungen in die Praxis umsetzen.  

Was sind die ESG-Kriterien für die Immobilienbranche?

1. Derzeit liegt der Fokus bei ESG in der Immobilienwirtschaft vor allem auf dem E, also auf der ökologischen Nachhaltigkeit.

Dabei werden Gebäude gedämmt, um die Energiekosten auf Dauer zu senken oder PV-Anlagen auf den Dächern installiert, um an sonnigen Tagen nachhaltigen Strom gewinnen zu können. Vorreiter in diesem Bereich setzen auch auf nachhaltige Baumaterialien wie Lehm oder Hanffaser. Gerade bei größeren Bauprojekten werden aber nur die notwendigsten ESG-Kriterien für die Immobilienbranche im Bereich des Umweltschutzes eingehalten.

2. Vor allem im Wohnbau bekommt aber auch das S aus den ESG-Kriterien für die Immobilienbranche immer mehr Gewicht.  

Der Fokus liegt hierbei auf Projekten, die benachteiligte Bevölkerungsgruppen wieder vermehrt in den Mittelpunkt stellen. Ob Wohnen im Alter, barrierefreies Wohnen oder spezielle Angebote für junge Familien – die Immobilienbranche ist hier gerade im Umschwung. ESG in Geschäftsgebäuden können eine soziale Verantwortung erfüllen, indem beispielsweise Beratungsstellen oder Ärzte einbezogen werden.

3. Bei der Einhaltung der ESG-Standards im Immobiliensektor spielt die Säule Governance (G) eine entscheidende Rolle, da sie sich auf die Entscheidungsprozesse innerhalb von Unternehmen bezieht. 

Zur Unternehmensführung gehört die Festlegung von Richtlinien und die Aufteilung von Verantwortlichkeiten, an der in der Regel Direktoren, leitende Angestellte, Aktionäre und Stakeholder beteiligt sind. Während eine faire Behandlung von Mitarbeitern, Lieferanten und Partnern unerlässlich ist, stehen bei Immobilienprojekten – insbesondere bei solchen, an denen KMU im Bausektor beteiligt sind – oft der Umweltschutz und soziale Fragen im Vordergrund. Dennoch ist eine starke Unternehmensführung nach wie vor von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass diese Prioritäten effektiv verwaltet und mit den umfassenderen ESG-Zielen in Einklang gebracht werden.

Gemessen wird ESG in der Immobilienwirtschaft dann über eigene Nachhaltigkeitsberichte, die den Stakeholdern zur Verfügung stehen. Durch diese Transparenz werden Investoren und Gebäudeeigentümern gleichermaßen dazu gepusht, ihre ESG-Ziele im Immobilienbereich zu erreichen. 

ESG-Kriterien und Zertifizierung: Herausforderungen und Chancen für  
Nicht-Wohngebäude

Künftig wird der gewerbliche Immobiliensektor nicht mehr ohne ESG-Kriterien und Zertifizierungen in diesem Bereich auskommen. Viele Projektentwickler sehen sich dahingehend aber mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert, die am Ende aber auch Chancen darstellen können.

1. Es braucht ein Datengerüst 

Die Überwachung von ESG bei Immobilien funktioniert nur mit einem entsprechenden Datengerüst. Diese Daten erstmalig zu erheben, ist mit großem Aufwand verbunden. Gerade bei größeren Projekten spielen zahlreiche Faktoren in diesen Bereich mit ein. Die Daten zu erheben, kostet aber nicht nur Zeit, sondern auch Geld. Einmal vorhanden, bringt das Monitoring aber auch viele Vorteile mit sich. Durch das ESG-Reporting für eine Immobilie lassen sich Probleme schneller erkennen und der Wert wesentlich genauer bestimmen.

2. Komplexität aufgrund fehlender Erfahrung 

Viele Immobilieninvestoren und Projektentwickler sammeln gerade ihre ersten Erfahrungen mit ESG bei Immobilien. Es gibt nur wenige Experten in diesem Bereich und es fällt daher schwer, das gesamte Thema von Beginn an richtig abzubilden. Learning by doing ist angesagt und der Schritt ins Ungewisse verlangt nach einem gewissen unternehmerischen Risiko. Wer sich aber einmal selbst als Experte etabliert hat, profitiert künftig von günstigeren Finanzierungen.

ESG-Richtlinien für Immobilien in Deutschland